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              当前问题

              【壹周问答精选】10分钟get买房全技能

              提问者:13****69  时间:2016-08-12 15:29:07   所属分类: 买房 - 房价行情

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              • 18****14 擅长买房 擅长交易

                2 已采纳

                2016-08-12 15:39:07

                如今,里约奥运会变成了里约大冒险,你应该不想把买房也变成一场冒险吧?

                 

                买房乃是人生大事。对于普通老百姓来说,买房甚至会穷其两代人一生的积蓄。如此大事,怎能不慎重?

                 

                你知道如何解决贷款问题吗?朋友能否一起贷款买房?住房公积金怎么用你清楚吗?

                 

                这些问题统统不了解,怎么办?

                 

                各位看官看这里!小编帮你汇集了最热最实用的问答。有问有答,10分钟让你轻松get买房技巧。

                 

                1.卖家说房子里有些户口无法迁走,这房子能买吗?

                2.房子已经过户但尚未支付卖方尾款,这时发现房屋渗水了咋办?

                买了一套二手房,已过户但尚未支付卖方尾款,发现房屋渗水了咋办王柏珍发表的回答您好,建议您是可以这样解决的。在业主领取最后款项时,是要双方签字后,业主凭着交房单去领取尾款。二手房在购房中一定要仔细看清楚每一个细节。既然现在已经发生了,一般就事件双方协商解决;大部分老房子都会有些这种情况,修修也就能修好的,找个专业的人去看看是否能维修好,要多少费用,让业主出钱给您维修,解决不了的,合同解除,或者通过法院诉讼解决。

                3.能把公积金的钱取出来一起付首付吗?

                我能把公积金的钱取出来一起付首付吗?王柏珍发表的回答您好,公积金贷款买房,如果是买一手房,您签订购房合同后,可以凭购房合同去领取公积金作为首付款。如果您是买二手房,那就不能用公积金作为首付款,因为购买二手房提取公积金是要凭房子的契证、购房合同、身份证原件和复印件才能去公积金中心领取公积金余额的。所以您想领取公积金作为首付款就二手房来说是不可以的。

                4.在杭州三墩投资买房,哪个小区更适合?

                5.我和朋友投资买一套住宅,那么房产证上可以写我和朋友的名字吗?

                我和朋友投资买一套住宅,那么房产证上可以写我和朋友的名字?闫永印发表的回答您好,如果是朋友关系,全款购房可以写两个人名字,提交两个人的身份证,户口本,婚姻证明;商业贷款,部分银行可操作,提交两个家庭的查档证明和收入证明,做为共同还款人。公积金贷款不能操作。查档证明到杭州市国土资源局查档,地址位于文三路359号。

                6.外地户口想在杭州买房,同时落户口,要怎样操作?

                外地户口想在杭州买房,同时落户口,这方面的政策是怎样的?闫永印发表的回答 1、杭州购房落户的条件:需要一次性付款,或者按揭还清,房子是70年产权的住宅。上城区和钱江新城区100万,滨江区,下城区,江干区,西湖区,拱墅区80万,下沙区60万,一手房和二手房都可以。 2、购房人的要求:18周岁以上,具有高中以上文化水平和完全民事行为能力的,无传染疾病。 3、特别注意:《不动产证》办理完毕开始算,三年之内不得办理房屋转让手续和房屋抵押手续。

                7.社保断缴3个月后又补缴,对买房有影响吗?

                我的社保断缴3个月,后又补缴,对买房有影响吗?王立军发表的回答您好,目前在杭州买房对社保是没有要求的。如果您是用公积金贷款的话需要注意以下几点:1、借款人需要连续正常缴存满6个月且不允许有补缴、断缴情况,申请过程中也不能有补缴、断缴情况;2、对于拥有一套住房病已结清购房商业贷款的职工家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买二手房的,执行首套公积金房贷首付比例政策;3、借款人家庭名下仅有一套住房,为商业贷款且尚未还清,省/市公积金按揭可首付4成,利率上浮10%;4、借款人名下已有两套住房/用过2次公积金贷款/公积金贷款未结清的,不能再次申请公积金贷款;5、夫妻双方额度可叠加,最高申请100万(以家庭为单位,男女朋友不可以叠加)

                8.买二手房时怎么判断房子有没有抵押?

                买二手房时怎么判断房子有没有抵押?18****15发表的回答一、看房屋所有权证或者不动产权证书,附记上登记的信息:有抵押会显示抵押金额,抵押时间,抵押权人;二、登陆房管局签约网站,可以查看房屋抵押信息;三、详细信息查询,建议业主本人携带产权证原件和身份证原件,到房管局房产交易中心进行查询。

                9.我是杭州户口,嘉兴有房贷,在杭州以我小孩名义买房可以贷吗?

                我是杭州户口,嘉兴有房贷,在杭州以我小孩名义买房可以贷款吗?王柏珍发表的回答您好,您的公积金是在哪里交的?是嘉兴,还是杭州?(1)如果您的公积金是在杭州上缴的,杭州名下就一套房子,您可以使用公积金贷款购房。(2)如果您的公积金是在外地上缴的,需要查询公积金上缴地的无房证明,户口所在地无房证明,购房所在地无房证明,需要这些地方都无房才可以使用外地公积金在杭州贷款购房。(3)小孩是以家庭为单位的,不知道您小孩有多大了?以小孩的名义,您做为共同还款人,如果是公积金商业组合贷款购房,利率还要上浮10%。而且以小孩名义买房也有弊处。如您的小孩是未成年人有以下的劣势:1、不能向银行贷款。未成年人无还款能力,银行不会批贷,需全款购买。 2、不能随时转卖,需保障未成年人权益,转卖需法定监护人出面。需法定监护人提供其“监护人资格”的证明书(监护公证书), 需出示“出售房产后保障未成年人权益”的承诺证明(承诺公证书)   注:杭州市无公证处可做上述公证书

                10.杭州集体户口,在外地有一套房贷款未还清,算几套?

                杭州集体户口,在外地有一套房贷款未还清,算几套?王柏珍发表的回答您好,户口无论是杭州,还是外地,目前在杭州没有限购,所以不分外地户口,还是杭州本地户口。在杭州购房,目前您名下在杭州是无房,购房时契税按首套征收,房屋总价的1%。贷款是以全国住宅按揭在还中定性套数,已结清的不算。按您现在名下有套在还贷款中,如您在杭州再贷款购房,就算是贷款二套,按揭首付四成。

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