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              当前问题

              怎么才能选到安心的房子?

              提问者:13****64  时间:2016-06-14 15:29:58   所属分类: 买房 - 二手房

              第一次买房,想买一套二手房,怎样才能买到价格合适的房子?

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              • 吴曙东 擅长买房 擅长交易

                15

                2017-07-02 09:57:27

                您可以联系经纪人带您去看房,也可以上网浏览近期您有意向的小区房价走势。

              • 18****29 擅长买房 擅长交易

                1

                2016-06-14 15:39:58

                买房,特别是买二手房,因为信息太多而决策繁杂,如下四个方面,可以让你买的安心。

                1)查看历史成交,做到心中有数

                去实地看房前,去网上了解一下这个小区(最好是这种户型的房子)最近的成交价,然后再在网上看一下在卖的房子的报价,去做比较,这样可以让您在选房的时候做到心中有数,不至于买完房子再后悔。

                2)询问卖房原因,有没有经济纠纷?是不是凶宅?

                这一点可能对您来说有点难,除了从中介方那边了解,您也没有其他的途径,毕竟您没有和业主接触过。但是您可以试一下这种办法。您可以先去看房,看完房子之后,如果您对房子感兴趣,您可以自己去小区转转,去那套房子的楼下转转,和小区的老住户去聊天,小区里的住户对本小区家长里短的事肯定比较熟悉,那您就可以打听一下关于这套房子的事情了。

                3)产权,房子的建成年代,将来是不是好出手?

                好多购房者,担心自己看好房子的产权问题,您可以在交定金之前先核对一下业主的房产证和身份证原件,您还可以要求业主去建委核房,看看产权证的真实性,也可以看一下房子有没有银行抵押或者查封,这样可以让您更放心。

                还有一点就是房子的建成年代,特别是原来在单位购买的已购公房,您可以先看房本上是不是有建成年代(新房本上写的年代不是真实的建成年代),没有建成年代的,可以看他的原始购房合同,还有一种办法,就是直接给评估公司打电话,评估公司都会有各个小区的档案,这也是最真实,最具说服力的。因为房子的建成年代会关乎到您的贷款年限,还会关乎到您将来的再出售或者再置换,现在的购房者都特别关心房子真实建成年代。建成年代比较老的房子肯定要比新房卖的慢,而且卖的便宜。

                4)房子的朝向,房子里面和外面都有没有问题?

                房子的朝向是您选择房子一个非常重要的考虑点。南北通透的房子肯定是最好的选择,房子既有采光,又通透。但是并不是所有的房子都是南北通透的,那就给您说一下朝向的优劣排序,南北,南,东南,西南,东西,东,西,东北,西北,北。

                再和您说一下带有朝东和带有朝西的房子,朝东的房子采光要比朝西的短,但是光要比朝西的舒服,朝西的房子相对采光时间长,但是朝西会有一个非常大的弊端,夕晒,特别是夏天,光照进来特别热,特别不舒服。

                看房子的过程一定要非常注意房子里面有没有质量问题,特别是您有意向的房子。房子主墙体有没有裂痕,房顶有没有渗水的情况(特别是顶层的房子),卫生间的的上下水管道有没有的渗水的情况。

                房子的外面,窗户前面的有没有高的建筑物,如果有高的建筑物,您可以分不同的时间段去房间里面去看一下,具体遮挡的情况。房子是不是临街,早中晚每个时间短的车流量(特别是晚上),去房子里面感受一下,打开窗户听一下是不是有噪音;看一下房子周边1000米内有没有飞机场,50米内有没有加油站,15米内有没有高压电站,500米内有没有垃圾处理厂等嫌恶设施。

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